Постановление №1061 от 04.12.2017

Исходный документ в формате MS Word

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА

ЗЕЛЕНОКУМСКА  СОВЕТСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

04 декабря 2017 г.                                                                                                                              № 1061

 

г. Зеленокумск

Об утверждении норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на четвертый квартал 2017 года

В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17 декабря  2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 – 2020 годы», руководствуясь приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 сентября 2017 г. № 1257/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2017 года», в соответствии с Методикой определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, утвержденной  постановлением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района  Ставропольского края от  28 июня  2013г. №656, администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на четвертый квартал 2017 года в размере 20597 рублей согласно прилагаемому расчёту.

 2. Настоящее постановление обнародовать на информационном стенде администрации муниципального образования г. Зеленокумска «Зеленокумский  вестник» по адресу: г. Зеленокумск, ул. Мира,18, холл 1 этажа административного здания, разместить на официальном сайте муниципального образования г. Зеленокумска www.mo-zelenokumsk.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направить в читальный зал муниципального учреждения культуры   «Центральная  библиотека  Советского  района»  по  адресу: г. Зеленокумск, ул.З.Космодемьянской,2.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

  Глава муниципального

образования  города Зеленокумска

Советского района  Ставропольского края

 В.Ф. Поповиченко

 

                                                                     УТВЕРЖДЁН

                                                                       постановлением администрации
                                                                       муниципального образования                                                                       г. Зеленокумска

                                                                       от  04 декабря 2017 г. № 1061

 

РАСЧЁТ

норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на четвертый квартал 2017 года

1. Расчёт норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на четвертый квартал 2017 года произведен в соответствии с Методикой определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города  Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 28 июня      2013 г. № 656 (далее – Методика).


2. Расчёт стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края (далее – муниципальное образование г. Зеленокумска) на четвертый квартал 2017 года производится по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / n4 x Кдефл. (рублей), где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию г. Зеленокумска;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;
СМ - сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на дату отчетного периода по Ставропольскому краю;
Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;
n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный Министерством экономического развития Ставропольского края индекса-дефлятора по отрасли «Строительство»;"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.
РПС = ( 23290+20160+27584) х 0,92 х 0,85 + 23290) / 4 х К 1,045 =20597 рублей, где:

2.1. 23290 рублей - средняя цена одного квадратного метра общей площади    жилья   на  первичном рынке  по  муниципальному   образованию г. Зеленокумска на четвертый квартал 2017 года.
В соответствии с пунктом 2.2 Методики при получении сведений от нескольких источников по одному и тому же показателю применяется его среднеарифметическое значение.
Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья  на  первичном  рынке  жилья по  муниципальному  образованию г. Зеленокумска (среднеарифметическое значение по данным риэлторских организаций) 23290+23200+23380:3=23290 рублей.        

2.2. 20160 рублей - средняя цена одного квадратного метра общей площади  жилья  на  вторичном  рынке  жилья по  муниципальному  образованию г. Зеленокумска на четвертый квартал 2017 года (среднеарифметическое значение по данным риэлторских организаций) 20160+20900+19420: 3=20160 рублей.

2.3.  27584 рублей  -  средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на четвертый  квартал 2017 года по Ставропольскому краю (приказ Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 сентября  2017 г. № 1257/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2017 года»).

2.4. 0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приказ министерства регионального развития Российской Федерации от 05 марта 2013 г. № 66/ГС «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации»).

2.5. 0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах (приказ министерства регионального развития Российской Федерации от 05 марта 2013 г. № 66/ГС «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации»).

2.6. 23290 рублей - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска.
В соответствии с пунктом 2.5 Методики в расчёт принимаются последние отчётные данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю по форме № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».
Средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании г.Зеленокумска сложилась в размере 23300 рублей (стоимость строительства жилого дома в 4 квартале 2012 г. 22023,160 тыс.рублей : общая площадь жилых помещений объекта 945,2 кв.м).
Применяем к средней стоимости строительства жилья коэффициенты соответствующих индексов – дефляторов за 1 - 4 кварталы 2013 - 2016 годов, 1-4 кварталы 2017 года, рассчитанных Министерством экономического развития Российской Федерации, по отрасли «Строительство»:
23300 рублей  х  К 1,01 х К 1,006 х К 1,036 х К 1,02 х К 0,997 х К 1,004 х К 1,028 х К 1,002 х К 1,004 х  К 1,004 х  К 1,022 х  К 1,018 х  К 1,007 х  К 1,004 х 1,014 х 1,016 х 1,004 х 1,006 х 1,026 х 1,054 = 30777 рублей.
В соответствии с пунктом 2.5 Методики средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании г.Зеленокумска по данным Ставропольстата (30777 руб.) не должна превышать среднюю цену типового жилья на первичном рынке. При ее превышении в расчет принимается сложившаяся на четвертый квартал 2017 года средняя цена типового жилья на первичном ранке в муниципальном образовании г.Зеленокумска (23290 руб.).

2.7. 4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.).

2.8. 1,054 - прогнозируемый коэффициент-дефлятор четвертого квартала 2017 года к третьему кварталу 2017 года (индекс по отрасли «Строительство»).

3. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска на четвертый квартал 2017 года производится по формуле:
НРФ = РПС 1 / n1 (рублей)
НРФ = 20597 /1 = 20597 рублей, где: 
20597 рублей - расчётный показатель средней рыночной стоимости одного  квадратного  метра  общей  площади  жилья на четвертый  квартал 2017  года  по муниципальному образованию г. Зеленокумска;
1  - количество показателей, используемых при расчёте.


Вернуться в раздел