Постановление №№656 от 28.06.2013

                                                                                      

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА

ЗЕЛЕНОКУМСКА  СОВЕТСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

    28 июня 2013  г.                                                                                   № 656

 


г. Зеленокумск

 

Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края 

 

 

       В соответствии с пунктом 11 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. №1050, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 05 марта 2013 г. № 66/ГС «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации» администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

         1. Утвердить прилагаемую Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края (далее – Методика). 

 

2.  Настоящее постановление обнародовать на информационном стенде администрации муниципального образования г. Зеленокумска по адресу:      г. Зеленокумск, ул. Мира, 18 и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования г. Зеленокумска www.mo-zelenokumsk.ru в сети Интернет, в читальном зале муниципального учреждения культуры «Центральная библиотека Советского района» по адресу:  г.Зеленокумск, пл. Ленина, 35.

 

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации муниципального образования г. Зеленокумска Т.Ф. Новикову.

 

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

 

 

 

Глава администрации

муниципального образования

города Зеленокумска Советского района

Ставропольского края                                                               В.Ф. Поповиченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УТВЕРЖДЕНА

постановлением  администрации

муниципального образования

города Зеленокумска Советского района Ставропольского края

от 28.06.2013 № 656

 

 

МЕТОДИКА

определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края

 

1. Настоящая Методика предназначена для определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края (далее – норматив стоимости жилья), используемой при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам - участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. №1050.

2. Определение норматива стоимости жилья осуществляется в следующем порядке:

2.1. Производится сбор, обработка и анализ данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю (далее – Ставропольстат) о средней стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья  по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края (далее – муниципальное образование г. Зеленокумска) (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений) (далее – средняя стоимость строительства).

2.2. Определение средней цены одного квадратного метра обшей площади жилья на первичном и вторичном рынках по муниципальному образованию г. Зеленокумска производится на основе данных: риэлторских и строительных организаций, печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу.

  Специалист отдела социального развития администрации муниципального образования г. Зеленокумска 1 раз в квартал осуществляет сбор данных о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках по муниципальному образованию г. Зеленокумска от риэлторских и строительных организаций  и  производит анализ поступивших сведений.   

  При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения.

При получении достоверных сведений от нескольких источников по одному и тому же показателю применяется его среднее арифметическое значение.

  2.3. При анализе поступившей информации производится сравнение уровня цен на рынке жилья и стоимости строительства на территории муниципального образования г.Зеленокумска в отчетном квартале по сравнению со значениями предыдущего квартала.

В рамках анализа вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на первичном рынке жилья и средней стоимости строительства. В случае если разница составляет более 20 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.

  2.4. При отсутствии за отчетный квартал информации о средней цене типового жилья на первичном и вторичном рынках на территории муниципального образования г. Зеленокумска в расчете средней рыночной стоимости жилья используется информация о средней цене типового жилья на первичном и вторичном рынках предыдущего отчетного квартала с учетом соответствующего индекса – дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Ставропольского края индекса-дефлятора по отрасли «Строительство», а также имеющаяся информация о ценах по другим типам жилья.

         2.5. Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска определяется по формуле:

 

  РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / n4 x Кдефл., где:

 

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

СМ - сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на дату отчетного периода по Ставропольскому краю;

Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);

Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный Министерством экономического развития Ставропольского края индекса-дефлятора по отрасли «Строительство»;

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.

2.5. При отсутствии отчетных данных Ставропольстата о средней стоимости строительства жилья на территории муниципального образования г. Зеленокумска за отчетный квартал указанная стоимость принимается в размере имеющихся последних отчетных данных Ставропольстата о средней стоимости строительства жилья в муниципальном образовании г. Зеленокумска за предшествующие отчетному кварталу три квартала с учетом соответствующего индекса-дефлятора на период времени от квартала, по которому имеются последние указанные данные, до определяемого квартала, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Ставропольского края индекса-дефлятора по отрасли «Строительство».

Средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании г.Зеленокумска по отчетным данным Ставропольстата не должна превышать среднюю цену типового жилья на первичном рынке в муниципальном образовании г. Зеленокумска. При ее превышении в расчете вместо средней стоимости строительства жилья в муниципальном образовании г.Зеленокумска по отчетным данным Ставропольстата принимается средняя цена типового жилья на первичном рынке в муниципальном образовании г. Зеленокумска.

         2.6. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска определяется по формуле:

          НРФ = РПС 1/ n1, где:

  РПС 1 - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

  n1  - количество показателей, используемых при расчете.

 2.7. Специалист отдела экономического развития администрации муниципального образования г.Зеленокумска производит ежеквартальный расчет по определению норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска в соответствии с Методикой, утвержденной данным постановлением и готовят проект постановления администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края «Об утверждении норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края». К постановлению прикладываются расчеты и документы, подтверждающие полученные исходные данные.

  2.8. Расчитанный норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска на соответствующий квартал, применяемый для расчета размера социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья не должен превышать средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ставропольскому краю, определяемой ежеквартально Министерством регионального развития Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 


Вернуться в раздел